Ecolibera 0 gestisce e risolve tutte le problematiche inerenti i crediti deteriorati delle banche e, grazie alla sua esperienza nell’analisi dei valori immobiliari, restituisce agli stessi la loro corretta potenzialità contribuendo a liberare per sempre le famiglie dai loro debiti attraverso accordi, prevalentemente di saldo e stralcio, con banche e creditori.
Un’attività etica che è alla base di tutte le iniziative di Ecolibera0.

SALDO E STRALCIO ATTRAVERSO LA PROCEDURA DI VENDITA CONTROLLATA DELL’IMMOBILE PIGNORATO

Il saldo e stralcio immobiliare è una procedura complessa che si fonda sull’art. 1965 c.c. e che, se di successo, consente l’estinzione dell’intera posizione debitoria del soggetto interessato a fronte della vendita di un immobile, normalmente sottoposto a pignoramento, prima che lo stesso sia assegnato a mezzo della relativa procedura di vendita, all’asta ad un prezzo che potrebbe anche essere inferiore rispetto all’ammontare complessivo della posizione debitoria.
Il successo dell’operazione presuppone quindi che, preliminarmente, il debitore raggiunga un accordo stragiudiziale con tutti i creditori (procedenti o intervenuti) coinvolti nella procedura esecutiva sul minor importo dovuto a saldo e stralcio del maggior debito contratto.

Questa attività, molto spesso, è svolta a COSTO ZERO per il debitore esecutato
Di seguito le diverse fasi in cui la procedura di saldo e stralcio si articola.

Come Funziona?

Valutazione dell’immobile sottoposto a pignoramento

La procedura di saldo e stralcio presuppone la possibilità di vendere il bene pignorato (generalmente un immobile gravato di un mutuo ipotecario) ad un prezzo superiore a quello che i creditori ritengono di poter ricavare dalla vendita dello stesso all’asta.
Preliminarmente all’avvio della procedura è pertanto necessario eseguire una perizia sull’immobile in questione così da ottenere il prezzo di vendita dello stesso.
A tale proposito, è necessario comprendere che se il prezzo ricavato dalla perizia è sufficiente a coprire l’importo per cui si è proceduto a pignoramento nonché le relative spese di procedura, la Banca e gli eventuali altri creditori non saranno portati ad accettare un’offerta a saldo e stralcio avendo ragionevole speranza di recuperare l’intero importo a mezzo delle operazioni di vendita giudiziali. Occorre anche ricordare che le possibilità che le offerte a saldo e stralcio vengano accettate diminuiscono in presenza di altri beni utilmente pignorabili o di rapporti di lavoro.

Vendita dell’immobile e contestuale rinuncia agli atti della procedura esecutiva

Sottoscritto l’accordo tra debitore esecutato, acquirente e creditori, si procede alla vendita dell’immobile che può avvenire in Tribunale innanzi al Giudice dell’Esecuzione in un’apposita udienza ed in presenza del notaio rogante o anche in un terzo luogo con deposito delle somme sul conto del Notaio che svincolerà successivamente i denari. Sostanzialmente le attività saranno le seguenti:
– il debitore e l’acquirente firmano l’atto di compravendita
– l’acquirente consegna il corrispettivo al notaio
– i creditori rinunciano all’esecuzione a norma dell’art. 629 c.p.c.
– il Giudice dichiara estinta la procedura e ordina la cancellazione del pignoramento
– il notaio consegna la somma ai creditori secondo gli accordi preventivamente intervenuti (dando, ove necessario, il consenso alla cancellazione di eventuali ipoteche)

Reperimento dell’acquirente e raggiungimento dell’accordo con i creditori

Valutato favorevolmente il probabile prezzo di vendita dell’immobile, si entra nella fase centrale della procedura in cui, pressoché contemporaneamente, si dovrà:
– reperire un acquirente disponibile a comprare l’immobile all’interno di una procedura a saldo e stralcio;
– raggiungere un accordo con i creditori sul minor importo che il debitore dovrà versare per estinguere i debiti contratti;
– sottoscrivere una scrittura privata che formalizzi l’accordo di cui sopra e tuteli tutti gli interessi ed i diritti delle parti coinvolte.
La fase centrale è pertanto caratterizzata da una pluralità di attività professionali volte alla sottoscrizione di un accordo che consenta di procedere in sicurezza alla fase finale della procedura.

Riassumendo

La procedura qui in esame consente:
– al debitore di estinguere la sua posizione debitoria;
– ai creditori di recuperare parzialmente i loro crediti evitando i rischi delle procedure esecutive;
– all’acquirente di diventare proprietario di un immobile ad un prezzo spesso rilevantemente al di sotto di quello di mercato.

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